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重磅!长沙新房全装修细则出台,双限地暂定2500元/㎡指导价

2018-06-08 13:36:43    责任编辑:王旭东   

来源:网络

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记者 李萍 陈煜 李婷 长沙报道

今日上午,长沙市住房和城乡建设委员会(长沙市住建委)、长沙市发展和改革委员会(长沙市发改委)正式公布了《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》的通知(以下简称《细则》)。细则明确对保障性住房、刚需房源、中高档房源的装修价格实行分类调控。所有商品住宅均应通过第三方造价咨询机构核算,并必须遵循造价核算规定,以保证价格和价值基本相符,同时,开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况确定装修档次。

此外,《细则》规定,“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况,全装修部分应控制在合理的价格内,暂定不得超过2500元/平方米。

全装修价格纳入合同总价

按总价进网签备案

《细则》指出,将对保障性住房、刚需房源、中高档房源的装修价格实行分类调控。所有商品住宅均应通过第三方造价咨询机构核算,并必须遵循造价核算规定,以保证价格和价值基本相符,同时,开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况确定装修档次。

此外,将全装修价格纳入合同总价,按房屋总价进网签备案。这意味着业主后续可以按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,还应满足全装修部分的价格不得超过2500元/平方米的要求。

毛坯、装修部分价格都应写入购房合同

交房时装修部分应与业主验收确认

全装修住宅价格如何管控?“长沙借鉴了杭州、南昌、武汉等地的成功做法,37号文件及实施细则将确定市场规律、主体责任、行政监管和法律武器‘四道防线’。”长沙市住建委相关负责人称,通过规范销售行为,公式示范合同文本和交付清单,建造多种样板房供业主参考和选择,明确交付标准不得低于样板房和合同要求,保障购房业主理性判断价格与价值对等性的基础条件,买卖双方通过市场原则确定交易与否,再通过合同契约精神明确双方权利与义务。

其次,要求第三方造价咨询机构独立公正地对装修部分价格进行核算,并承担相应法律责任,充分发挥造价咨询机构的主体责任。

那么,有多少家企业能参与抽取?如何保证其公平公正? “目前系统中有100余家第三方造价咨询机构,根据实时动态排名,每次参与抽取的机构不少于50家,第三方造价咨询机构由在长沙造价官网的系统中随机抽取,抽选单位不得随意更改,防止与开发商“串通”,最终系统随机抽取1家,以保证其公平公正。”长沙市建设工程造价管理站相关负责人解释称,《实施细则》还明确了对第三方造价咨询机构出具报告给予了指导和管理,要求出具的核算价格不得超出合理范围(工程造价行业有明确规定)。

此外,各部门将加强对工程建设各方责任主体的监督,加强对第三方造价咨询机构的监管,对违法违规事项依法惩处并记入企业信用档案,情节严重的纳入“黑名单”;对第三方造价咨询机构出具报告给予了指导,并要求出具的核算价格不得超过合理范围,必须遵循造价行业相关规定。

若查实违法违规或误差较大,将不再允许其参与后续全装修核算,企业诚信排名将靠后,对企业后续承揽业务带来较大影响,通过保持对全装修住宅各方责任主体的高压监管态势,督促其认真履职。

业内认为,长沙全装修新政施行,房价仍将稳定。

擅自提高全装修销售价格将被严查曝光

不良行为企业将纳入诚信“黑名单”

监管方面,住建部门将对主体责任履行不到位的责令整改,情节严重的依法记入不良行为;将会同发改(价格监督检查机构)等部门加强对第三方造价咨询机构的监管,定期组织开展抽检。

对未能客观公正核算全装修价格或弄虚作假造成价格不实的进行严肃查处;如发现第三方造价咨询机构出具的核算价格超出合理价格的范围,不作为该项目的核算价格,不再允许其参与后续全装修第三方造价咨询,另行从“咨询单位抽选系统”随机抽取造价咨询机构进行重新核算;情节严重的纳入诚信“黑名单”管理;构成违法犯罪的,追究法律责任;住建部门对销售行为不规范、违反购房业主意愿强行调整装修标准、在备案价格基础上擅自提高全装修销售价格的企业,进行严格查处和曝光。

“购房业主与开发企业对全装修质量存在争议的,双方应按照合同约定合理协商,协商不成的可以向住建部门投诉或向人民法院提起诉讼。”该负责人解释称,本《实施细则》对有不良行为企业采取禁入后续全装修咨询和纳入诚信“黑名单”等监督管理方式,以保持高压态势敦促开发企业和第三方造价咨询机构认真负责。

本通知自公布之日起施行。此前有关全装修商品住宅的规定与本通知不一致的,以本通知为准。

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